《樓下的房客》是部極度暗黑的小說，有別於九把刀其他IP片的青春、愛情、俠義風格，以透視一棟出租公寓的手法來窺探人性必然存在的黑暗面，電影由九把刀編劇、而老闆（監製）崔震東親自執導之。
大老闆親自出馬，演員當然是一時之選，任達華飾演的房東似癲似狂似奸的笑容令人發寒，卻還是可以感受到一絲親切（抑或是華哥本人太可愛讓我誤會～）。不在蔡明亮電影裡的李康生雖然看起來是在演自己，但搞笑的口條卻還是幫已婚出軌的同性戀郭教授形塑出一個很獨特的形象（蔡導有探班有差）。另外還有演技早已獲得肯定，但除了演台味帥哥外，還可以演隨時爆怒變變態的莊凱勛，和為戲而脫大演床戲的李杏，以及以純潔少女體裸露同時又滿身沾染血漿的邵雨薇… … 諸演員的突出大膽表現與專業，成就了整部《樓下的房客》中最讓人印象深刻的部分。
正片雖有別於前導預告片，少了大量令人瞠目結舌的優異魔幻風格特效，最後的成品是稍向寫實靠攏的，以結果論，電影變成一部只有一點奇幻，但仍融合了超現實、黑色幽默、推理、犯罪與情慾的奇妙電影。當然整體而言，電影高規格呈現手法依然是遙遙甩開其他台灣電影的（上億製作成本花在哪裡都看得見也聽得見），老公寓場景細緻、華麗卻又同時有著濃烈的陰暗詭譎，殘殺戲碼的特效與化妝也讓人不禁想起《踏血尋梅》或是《人魔》，而攝影風格不僅強烈且攝影機運動超積極，更別說從頭到尾滿到溢出來、隨時都超越劇情情境的音樂表現，不僅強打出起整部片的恐怖氛圍，也幾乎可以個別將之提出當作一場華麗音樂饗宴去對待。而以往只能在韓國電影或是香港早期三級電影才能看到的大膽的情色場面，因邵雨薇、李杏等美女為戲褪下的衣裳，也展現了唯美的裸露與情慾橫流的抽動，更為這部黑暗電影增添了絕對會讓男性忍不住舔舌悸動的粉紅情色誘惑力。
或許有人會說《樓下的房客》之種種不過就是用錢堆砌出來的大膽表現。但同為原著及編劇的九把刀，在電影後段捨棄原著中敘述剩餘房客的遭遇，選擇去帶出房東的動機，直到末段的一段閃回，為整部電影注入了情感層面與社會控訴，對我而言是讓我願意去站在兩極評價間肯定那一邊的唯一理由。每個人的心中，當然都住著一個惡魔。但為何惡魔得以被不斷餵養甚至佔據人心，或許是貪、或許是狂、或是情、或是慾，但唯有「遺棄」會將人與惡魔送做推，當惡魔是友，那其他人的生命，就視如草芥了。
導演： 崔震東
編劇： 九把刀
原著： 九把刀
演員： 任達華、李康生、邵雨薇、李杏
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